외국 등록 영주권이 있는 산웨이에서 주택 구입 방법: 최신 정책 및 실무 가이드
Shanwei의 도시 개발과 교통 편의성이 향상됨에 따라 점점 더 많은 외부인들이 이곳에서 부동산 구입을 고려하고 있습니다. 이 글에서는 최신 정책(2023년 10월 기준)을 결합하여 주택 구입 자격, 대출 조건, 세금 비용 등에 관한 구조화된 데이터 안내를 제공합니다.
1. 산웨이성 주택구입 자격 최신 정책(2023년 10월)
| 주택 구입 유형 | 외국인 가구 등록 요건 | 제한 사항 |
|---|---|---|
| 상업용 주택 | 사회보장/개인세가 필요하지 않습니다. | 구매 한도는 2개입니다(도시 한도 내). |
| 상업용 아파트 | 무조건 | 구매 제한 없음 |
| 중고집 | 현지 거주 허가 필요 | 구매한도는 1세트입니다. (하이펑/루펑현) |
2. 외국인 등록 영주권이 있는 주택 구입에 필요한 자료
다음 원본과 사본이 필요합니다.
| 재료 유형 | 특정 요구 사항 |
|---|---|
| 신원 증명 | 신분증 + 호적부 (결혼한 경우 배우자 신분증 필수) |
| 결혼 증명서 | 결혼증명서/이혼증명서/미혼증명서 |
| 자금 증명 | 지난 6개월간 은행 잔고 내역서(30% 계약금은 월 2회 납부 필요) |
| 보조재료 | 현지 거주 허가(필수는 아니지만 권장) |
3. 주택 구입 비용 내역(100㎡ 새 주택을 예로 들어)
| 비용항목 | 계산 기준 | 예상금액(위안) |
|---|---|---|
| 총 집값 | 평균가격 6500/㎡ | 650,000 |
| 계약금(30%) | 총 가격×30% | 195,000 |
| 양도세 | 총 가격 × 1.5% (첫 번째 세트) | 9,750 |
| 유지비 | 50/㎡ | 5,000 |
| 변호사 비용 | 대출금액×0.3% | 1,365 |
4. 대출상품 비교
| 대출 종류 | 이자율(LPR 벤치마크) | 최대 연도 | 외국인 합격률 |
|---|---|---|---|
| 사업 대출 | 4.2%+55BP=4.75% | 30년 | 85% |
| 예비 기금 대출 | 3.1% | 20년 | 서로 다른 장소에서 제공자금에 대한 상호인정이 필요합니다. |
| 포트폴리오 대출 | 상업대출 비중 4.75% | 30년 | 1년간 지역사회보장 필수 |
5. 실용적인 제안
1.도시 프로젝트 우선순위 지정: 산웨이 도시 지역(예: 핀칭후 지역)은 외국인 주택 구입에 대한 제한이 가장 적고 지원 시설이 보다 성숙되어 있습니다.
2.대출 사전 승인 우선: 자격 문제로 인한 불이행을 방지하기 위해 계약 체결 전 은행 사전 심사를 완료하는 것이 좋습니다.
3.세제혜택을 받아보세요: 첫 주택은 증서세 50% 감면 혜택을 받을 수 있습니다. (무주택 증명서 필요)
4.재산권 처리: 부동산 증명서를 신청하려면 본인이 직접 출석해야 하며, 위탁 공증인은 산웨이 법무국의 인증을 받아야 합니다.
6. 위험 경고
• 일부 타운십 프로젝트에는 재산권 위험이 적고 원본 "5개 인증서"에 대한 검사가 필요합니다.
• 산웨이 중고주택 평균 상장주기는 2023년 8개월로 예상돼 투자에 신중이 필요
• 개발자가 약속한 '결제 보장' 정책은 전면 취소되었으며, 공식 채널을 통해 포인트를 사용하여 등록해야 합니다.
참고: 위 데이터의 통계 기간은 2023년 10월 1일부터 10일까지입니다. 구체적인 구현은 산웨이 시 주택 및 도시-농촌 개발국의 최신 문서에 따릅니다. 정책에 변동이 없는지 확인하려면 집을 구입하기 전에 전문 기관과 상담하는 것이 좋습니다.
세부 사항을 확인하십시오
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